房屋净值是房主对其不动产的无负担权益的市场价值，即房屋的公平市场价值与该房产所有留置权的未偿余额之间的差额。当债务人根据抵押贷款余额付款或随着房产价值升值时，房产净值就会增加。在经济学中，房屋净值有时被称为不动产价值。
房屋净值不具有流动性。房屋净值管理是指通过贷款以优惠且通常有税收优惠的利率提取股权，将非流动性股权投资于提供更高回报的目标 的过程。
房主从两个来源获得房屋产权。他们用首付和抵押贷款的主要部分购买股权。当财产价值增加时，他们还可以从股本收益中受益。投资者通常希望购买能够增值的房产，从而导致房产净值增加，从而在出售房产时获得投资回报。
房屋净值可以作为房屋净值贷款或房屋净值信用额度的抵押品。许多房屋净值计划设定了房主可以借钱的固定期限，例如十年。在“提款期”结束时，借款人可以被允许更新信贷额度。如果该计划不允许续约，借款人在期限结束后将无法借入额外的资金。有些计划可能要求在期末全额支付任何未清余额。其他人可能允许在固定期限内还款，例如十年。
房屋净值贷款是借款人以所拥有住房的房屋净值（房产估值减去房贷债务余额）作为抵押或担保获得的贷款。 以住房的净值为抵押的“第二贷款”融资类型有多种，房屋净值贷款是其中较为常见的一种。
内容引用：
https://en.wikipedia.org/wiki/Home_equity_loan
https://en.wikipedia.org/wiki/Home_equity